智能家居时代来临,为何不选一把优质的智能锁

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智能门锁的定义及功能


智能门锁是指区别于传统机械锁的基础上改进的,在用户安全性、识别、管理性方面更加智能化简便化的锁具。智能门锁是门禁系统中锁门的执行部件。智能门a锁区别于传统机械锁,是具有安全性、便利性,先进技术的复合型锁具。智能门锁的核心功能是“无钥匙开锁”,联网之后,智能门锁可实现分发开锁权限、获得门锁状态、与其他设备联动,基于这四大功能,又发散出诸多具体功能,具体功能如下图所示:


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智能门锁行业发展进入井喷期


随着智能家居领域被资本市场看重,作为智能家居入口,智能门锁的发展也受到了多方面的关注。据相关权威机构统计,中国智能门锁在2016年的销量为350万套,到2017年则达到了800万套,相比去年增长了128.57%,其中家庭锁的出货量在600万套左右,公寓锁的出货量在200万套。同时从消费级市场来看,到2017年为止,智能门锁的市场渗透率只有3%,这就意味着有97%的家庭都存在着从机械锁更新为智能锁的需求。


在未来几年,中国智能门锁行业将以50%以上的增长率持续高速增长,预计到2020年将达到3200万套,智能门锁领域将会迎来大爆发。


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智能门锁两大市场分析


按照客户进行分类,分为家庭智能门锁和公寓智能门锁,家庭锁的客户是我国的居民家庭,公寓锁的客户是我国长短租公寓运营主体,这里的“公寓”口径是所有B端(商家)运营的用于出租的居民住房,包括集中式和分散式的公寓。

家庭智能门锁应用越来越多


截止2018年6月底,我国家庭智能门锁的渗透率接近5%;“方便,不用带钥匙”是消费者最大的购买因素。随着智能门锁技术的进度,很多安全可靠性问题已基本得到了解决,同时,随着智能门锁的快速发展,其价格在不断下降,智能门锁在家庭中的应用越来越多。

公寓智能门锁得需求量较大


从2015年国家开始大力支持住房租赁市场,同时伴随着房价太高,越来越多年轻人加入租房群体,租赁市场需求规模大,许多资本开始涌向公寓市场,公寓市场在政策支持、资本追捧、消费升级等因素的影响下发展向好。


智能门锁能有效降低公寓运营成本。公寓锁的主要客户为链家的自如、我爱我家的相寓等房产中介背景的公寓运营商,以及万科泊于等房地产商背景的公寓运营商。以200套公寓体量算经济账,以三年为对比时间,运营方“差价”为300万,运营方的盈利情况主要看成本控制,智能门锁方案的运营成本为机械锁的不到1/4。通过敏感性分析,即使每人只管理30套智能锁,仍然比机械师成本要低。对于运营主体来说,智能门锁方案提高了效率、降低了成本,具有极强的经济性,对于自如等大型运营主体来说尤为如此。


数据来源:公开资料整理


智能门锁能提升租户用户体验。除了能降低公寓的运营成本,智能门锁还能提升租户用户体验。租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等,线下操作较为复杂,而应用智能门锁后,有的只需要关注公寓微信服务号,门锁密码授权、水电表管理等均可线上自助完成。


智能门锁在公寓的应用场景丰富。智能门锁在公寓的应用场景上也很丰富,其中最受关注的三个应用场景分别是房租催缴、减少人工运营成本以及监管房屋偷盗问题。其中租客入住、临时访客、保洁维修等也是其比较典型的应用场景。




短租公寓对智慧门锁的需求尤为旺盛。公寓分为长租公寓和短租公寓。短租公寓提供的服务跟酒店住宿类似,但是在价格、地方特色等方面有一定的优势,随着Airbnb、小猪短租、木鸟短租等短租公寓平台的兴起,短租公寓也迎来了大的发展。由于租户租赁时间短、房东交接钥匙频繁,加上日常保洁的频繁进出等其他问题,便捷安全的门锁成为解决短租网站房东“痛点”的必需品。对于短租公寓的管理,公寓运营方肯定是希望使用无人化、智能化、互联网化的方式进行管理的,故而使用智能门锁比长租公寓更为刚需,所以几乎所有的短租公寓的运营主体都会选择智能门锁。


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智能门锁的几种联网方式无与伦比的NB-IoT


目前联网智能门锁的通讯协议分为远距离无线通讯协议和近距离无线通讯协议。远距离无线通讯协议都存在着一些痛点,例如wifi连接需要常年保持WiFi网络,ZigBee、433等方式除了WiFi网络外还需要配一个网关,这些成本都比较高;WiFi连接方式功耗较高,需要一年甚至更短时间更换一次电池;蓝牙智能锁无法远程给访客或者其他终端用户分发权限时间内的虚拟钥匙,而且系统较为独立,难以与其他设备联动。


相比其它近距离无线通讯协议,NB-IoT的优势主要是:1、直接连电信基站,信号稳定,永不掉线;2、不需要网关,降低了硬件成本,降低了安装维护成本、降低教育用户成本;3、超低功耗;4、不需要外接网络,适合用在没有网络的农村和偏远地区;5、开锁信息随时监控,实时胁迫报警。



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NB-IoT在智能门锁市场的应用前景




NB-IoT智能门锁在家庭锁端的应用并不乐观



根据我国宽带发展联盟数据显示,2017年3季度,我国固定宽带家庭用户3.2亿户,普及率达到了70%以上,但凡有固定宽带的家庭,绝大多数都安装了无线路由器发射wifi信号,所以短期内wifi联网技术仍是家庭锁联网技术的主流,随着智能家居不断进入家庭,家庭内蓝牙网关、ZigBee网关的普及,蓝牙和ZigBee的联网的应用比例也会越来越高。


由于我国宽带家庭覆盖率已经很高,NBIOT能带来的改善主要是功耗会低一些、换电池频率会降低,但是增加了每年的通讯年费,故而NB-IoT技术在家庭锁端的应用并不乐观。


NB-IoT智能锁迎来公寓市场的大爆发



NB-IoT智能门锁在公寓市场前景可期。在几种传统联网的智能门锁里,WiFi智能门锁租客可以通过重置WiFi、拔掉网线等“动手脚”的方式,使得运营方无法控制门锁,此外,WiFi连接方式功耗较高,需要频繁更换电池;蓝牙智能门锁运营方发放开锁权限时,必须在门锁附近,用手机蓝牙与门锁交互,这种方式效率很低,仅适合“二房东”等小B群体。


1:其他联网方式智能锁在长短租公寓管理系统的主要应用架构

因为NB-IoT信号穿墙性远远超过现有的2G/4G网络,即便是家庭地下室,智能锁也可能通过数据传输实现“随即密码”。NB-IoT技术比传统移动通信网络连接能力高出100倍以上,则意味着同一基站可以连接更多的物联网智能锁设备,避免掉线情况。NB-IoT智能门锁在门锁中装一张类似手机SIM卡的通讯芯片实现联网,由于芯片内置在锁体内部,租客难以“动手脚”,同时NB-IoT的上网费用较低,随着电信运营商对NB-IoT的补贴力度加大,其年费用在10元以内,成本显著低于其他联网方式。


相比蓝牙、zigbee,蓝牙需要租户拿着手机在门锁附近,zigbee要求屋内布置一个连接互联网的网关,NB-IOT直接与基站通信,保证了连接的可靠性。对公寓运营商来讲,更高的门锁在线率,保证了投资的有效性。随着电信运营商NB-IoT信号的覆盖面积不断扩大,公寓锁的联网方式中NB-IoT的占比将不断提高。



2NB-IoT智能锁在长短租公寓管理系统的主要应用架构


06
智能门锁总结展望


智能门锁在公寓市场的需求较大,尤其是NB-IoT智能门锁,预计在2019年,智能门锁将在整个智能锁的商用领域占据不低于30%的份额。


智能门锁虽然是大势所趋,仍面临着一些挑战,例如产品安全可靠性问题、价格过高、售后服务体系不完善、整个产业鱼龙混杂等。随着众多厂商涌入这个市场,价格过高、售后服务体系、产业鱼龙混杂等问题也会慢慢解决。同时,智能门锁未来跟智能猫眼相结合也是一种趋势。如果智能猫眼就是一个联网的摄像头,可以实时将门外情况及时在房间内的显示屏或手机APP里展现出来,甚至可以判断门外的人究竟是不是陌生人,究竟有没有做出一些危险行为,这样的功能与智能门锁结合起来之后,可以更好地加强消费者的入户安全。

附1:三大运营商的NB-IoT

中国电信是最早完成全国NB-IOT网络覆盖的运营商,在20176月份首先发布了NB-IOT套餐资费,2018年就已经完成基于800MHzNB-IoT网络部署,全网31万个基站实现同步升级,建成了全球最大的NB-IoT网络。

中国移动NB-IoT开通346个城市,实现端到端规模商用;2018年,NB-IoT连续覆盖扩至全国县市城区。

中国联通已经在去年第三季度完成了NB-IoT核心网建设。到今年5月,NB-IoT基站规模将超过30万个,基本可以做到全国覆盖,这也将是继中国电信之后第二张覆盖全国的NB-IOT 网络。

附2:NB-IoT智能门锁解决方案


长春人才公寓NB-IoT智能门锁方案

长春市首批2000多套人才公寓分布在长春市的多个城区,最初设计门锁管理的时候,曾经考虑过不联网的酒店门锁或4G+Zigbee的组网方式,因为管理成本、安装维护成本太高,这两种方案都被否定了。对NB-IoT的门锁方案详细测试后,长春人才公寓定制了NB-IoT的人才公寓专用锁。人才公寓智能锁的主要功能:

1NB-IoT+蓝牙双链路通信:

可以上传门锁状态数据、用户的刷卡开门数据,下传门锁配置参数等数据,实现远程监控管理。万一NB-IoT网络出现故障,可以通过蓝牙实现数据的上传、下传。

2防止转租:

可以选择在中心注册指纹,然后下发到门锁中,采用电容式指纹识别,防止用户转租。

也可以选择必须使用身份证开门,防止用户转租。

3防止私租:

对于没有租出去的房间,如果出现频繁开锁等异常情况,会向中心报警提醒,防止物业公司私租。

4门锁状态监控:

可以监看门锁的电量、信号强度等状态。如果有电量不足、电压下降过快、门锁通信不正常、撬锁、私拆等情况发生,会生成异常报告发送给管理者。

从2017年10月起,长春人才公寓已经分批安装了2000多把NB-IoT门锁,使用效果超出了用户的预期。


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驭珩智能锁YH-S168






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